Årsdale Søpark - Udlejning

Årsdale Søpark bliver udlejet via det lokale bureau, Bornholms Formidling, der samarbejder med Team Bornholm, som har udlejet Årsdale Søpark siden 2015. Bornholms Formidling og Team Bornholm har således en stor erfaring med udlejningen af Årsdale Søpark og har i alle årene skabt særdeles gode udlejningstal.

Bornholms Formidling og Team Bornholm har et af Bornholms (og måske også Danmarks) mest velfungerende udlejningskoncepter. Udlejningen er høj og konceptet er nemt for dig som ejer. Du kan derfor trygt slappe af – og lade Bornholms Formidling/Team Bornholm sørge for opgaverne.

Omfattende markedsføring

Team Bornholm har en meget omfattende markedsføring såvel på online som offline medier i både Danmark og udlandet. Team Bornholm fokuserer udelukkende på udlejning af ferieboliger på Bornholm, og udlejningsbureauets medarbejdere kan derfor give gæsterne en god lokalkendt service, hvilket også medvirker til det høje udlejningsniveau. Team Bornholms serviceniveau er bedømt til 4,7 ud af 5 på Trustpilot, hvilket er noget af det højeste i den danske rejsebranche.

Gæsterne

Hovedparten af gæsterne er danskere, men med en stigende andel af såvel tyskere som svenskere. Udlejningen i 2025 er speciel høj, idet alle lejligheder på Årsdale Søpark er udlejet næsten alle dage i 2025. Der er således en virksomhed med aktiviteter på et af de mange vindmølleprojekter i Østersøen syd for Bornholm, som har lejet alle lejlighederne for hele året. Denne virksomhed har ønsket nogle gode lejligheder til sine medarbejdere og har derfor valgt Årsdale Søpark.

Udlejningsbudgettet

Årsdale Søpark har altid haft en høj udlejning, men i 2025 er udlejningen særligt høj. Forhåbentlig kan den meget høje udlejning fortsætte i de kommende år, idet der formentlig kommer mange flere vindmølleprojekter i farvandet omkring Bornholm. Af forsigtighedsårsager budgetteres der dog kun med, at udlejningen fra og med 2026 bliver på det normale niveau, som også er godt.

I 2025 er der en garanteret lejeindtægt for hver lejlighed på kr. 8.000 til dig pr. måned til og med december, når provisionen til udlejningsbureauet er fratrukket.

For 2026 er de budgetterede lejeindtægter for hele 2026:

* Ferielejlighed for 2+2 personer, vestvendt terrasse: Kr. 56.171,-
* Ferielejlighed for 2+2 personer, havkig: Kr. 58.079,-
* Ferielejlighed for 2+2 personer, havudsigt: Kr. 68.896,-
* Ferielejlighed for 4+2 personer, havudsigt: Kr. 90.693,-
* Det budgetterede niveauer for 2026 er på niveau med de realiserede resultater for 2022-2024

Fordelagtige skattevilkår

Der er særdeles fordelagtige skattevilkår for udlejning af ferieboliger. I 2025 er eksempelvis de første kr. 47.900 af din lejeindtægt skattefri, og det samme gælder for 40% af lejeindtægten udover kr. 47.900. For en ferielejlighed på Årsdale Søpark bliver næsten hele din lejeindtægt således skattefri – se nedenstående beregningseksempel for en lejlighed for 2-4 personer med vestvendt terrasse:

 

Lejeindtægt til dig efter udlejningsbureauets provision

58.079

Refusioner for gæsternes forbrug af strøm og varme, estimat

3.000

 

61.079

Skattemæssigt bundfradrag (2025-tal)

-47.900

 

13.179

Skattemæssigt 40% fradrag

-5.272

Skattepligtig indtægt

7.907

Forventet skatteprocent (kapitalindkomst)

33%

Skattebetaling

2.609

Lejeindtægt til dig efter udlejningsbureauets provision

58.079

Betaling for gæsternes forbrug af strøm og varme, estimat

-3.000

Refusioner for gæsternes forbrug af strøm og varme, estimat

3.000

Skattebetaling

-2.609

Nettolejeindtægt til dig efter udlejningsbureauets provision og skat

55.470

 

OBS: Skatteforhold kan/vil variere fra person til person – ligesom skatteregler kan ændre sig fra år til år. Sælger og dennes rådgivere kan således ikke give nogen garanti for dine skattemæssige forhold ved et køb af en ferielejlighed på Årsdale Søpark, eller hvordan de fremtidige skattemæssige forhold kommer til at være i årene fremover. I de senere år er de skattemæssige regler for udlejning af ferieboliger dog kun blevet bedre og bedre. Det er vores forventning, at trenden mod mere og mere fordelagtige skatteregler for udlejning af ferieboliger vil fortsætte i de kommende år.